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帝华蹊跷被退地:高价拿地后周边房价半年翻番

编辑:首页 来源:首页 创发布时间:2021-01-09阅读38504次
  

(原标题:济南房产商帝华离奇被退地:高价拿地后周边房价半年翻番)创立于新疆,发展于京津,兴起于燕赵,发展壮大于齐鲁。2014年11月29日,河北帝华房地产集团有限公司(下称帝华集团)帝华中心项目在济南市唐冶新区奠基,在此次极为庆典的奠基仪式上该公司董事长李在明曾立功如此豪言壮语。这个即使在业内都少有人理解的房地产企业在今年6月份,激战936轮,打败10多家国内著名房企,以40亿元的价格勇夺5宗地块,愤慨业界。

不过,两年时间里,旗下地产项目屡次推迟交房并遭到业主批评的帝华集团如今不仅是声名狼藉,其在济南斥资40亿元拿下的五宗地块也因为无法如期缴交土地出让金而面对罚没2.25亿元保证金的窘境。如今,发展壮大于齐鲁的雄心仍未构建,意味着数月后,帝华集团在济南市场已面对折戟沉沙之虞。

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济南东城帝华房地产开发有限公司(下称东城帝华)通过网上交易竞得坐落于历城区唐冶片区的2016-G017号、2016-G018号两宗土地,济南隆昊房地产开发有限公司(下称隆昊地产)竞得2016-G021号、G022号、G023号三宗土地,并于2016年7月14日分别与我局签定《国有建设用地使用权转让合约》。17日,济南市国土资源局公布一份通告称之为,由于上述两家公司没按照誓约缴纳土地出让价款,早已构成债权人,济南市土地储备中心要求中止上述五宗地块的土地出让合约,扣减合约定金。与此同时,通告还要求将东城帝华以及隆昊地产两家地产公司列为济南市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得参予土地竞买。

这份严重不足300字的通告在公布当天之后很快爆炸地产界,业内愤慨。以前土地出让金债权人的情况也不存在,一般都会通融通融给与时间筹资,从没经常出现过这么严苛的惩处。21日,一位国内著名房企的负责人告诉他新华新闻记者。一战崭露头角:高地价完全熄灭济南楼市工商登记资料表明,东城帝华股东分别为帝华集团、济南帝华房地产开发有限公司(下称济南帝华)以及自然人王志国,三名股东分别出资1.2亿元、7800万元、200万元,隆昊地产股东分别为帝华集团、李再东、王志国,三名股东分别出资1200万元、600万元、200万元。

也就是说,实质上,这两家公司实际同为帝华集团实际掌控。这意味著,帝华集团将因为没能及时交纳土地出让价款而损失2.25亿元的合约保证金。而此次被交还的地块也正是帝华集团几经936轮竞价打败众多一线房企而一战崭露头角的地块。

从29日(6月)上午九点半开始竞价,共计13家房企参予。一位曾参予当日土地竞拍的房企内部人士张超(化名)告诉他新华新闻记者,此次争夺战的地块为2016-G021号、G022号、G023号三宗土地,也称作围子山组团。

竞价仍然持续到晚上七点零一分,几经936轮报价,保利、万科等企业也仍然参予到最后,不过,最后与帝华争夺战的应当是上海新城房地产开发有限公司。张超告诉他新华新闻记者。最后的竞价阶段,80948653号竞价者和15821294号竞价者进行车轮战,80948653号竞价者或许早已发脾气这种胶着状态,完全都是在输掉开价后的几秒内很快反应,并且倒数调高1000万元,或许对该地势在必得。

对于当时竞价的白热化情况,当地媒体曾这样叙述道。由于该地块竞价热度远超过预期,价格涨幅过低,国土部门曾惊恐约见各家房企拒绝维持理性,他们也电话问是不是帝华在竞价,帝华说道不是我们。张超称之为,最后编号为15821294的竞价者最后以25.46亿,289.79%的溢价率夺下该地块,事后证实编号15821294的真面目正是帝华集团实际掌控的隆昊地产。

此外,东城帝华还以15亿元的价格拍到2016-G017、G018两宗地块,五宗土地总计40亿元。就在帝华集团此次拍出的围子山组团中,2016-G021住宅地块楼面地价突破7100元,刷新唐冶片区地价新纪录。

当时周边楼盘售价也才6000元左右。很多同行都搞不懂,一家小房企溢价这么多卖地,能无法玩得转。

张超回应,对于这家来自河北的房地产企业忽然大手笔地抢夺热门地块让很多同行不懂。不过,事后来看,也正是帝华集团此次可谓战列舰的高溢价拿地,完全熄灭了济南的房地产市场,自此济南市的商品房价格开始爆炸式下跌。据齐鲁晚报报导,9月17日,唐冶片区某楼盘散户,均价8431元/ 早已被指出低价散户,1000多套房子遭傻抢走。

张超回应,帝华集团拍电影得土地第二天,周边楼盘全数封盘停产,从629拍电影地到现在,唐冶片区房价刷了相似一倍,周边有项目的房企是应当感激帝华的。资金缺口:土地款推迟两个月后仍不出20多亿不过,有魄力拍地的帝华集团却陷于了找不出钱的失望局面。

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按照合约誓约,东城帝华与隆昊地产必须在8月13日缴纳首期土地出让价款,按照转让起始价的50%,以及成交价与起始价的差额部分计算出来,总计必须缴纳35.06亿元。不过,在8月13日的缴纳期限内,两家公司未能如期缴交。在推迟两个月之后,两家公司也意味着交纳了11亿元的土地价款,仅有首期土地出让款另有20多亿的缺口。我们不是蓄意拍电影地,也意味著会退出这几块地。

当地媒体报道表明,帝华公司负责人曾回应将大力筹集资金,及时补缴土地款。让业界愤慨的是,帝华集团费心费力拍到的五宗土地最后以被政府交还的形式收场,帝华集团还要为此断送2.25亿元的保证金。

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按说,在这几个月的时间,认同不会有很多资金渠道或者地产企业寻找他们展开合作,但是为什么帝华无法解决问题资金问题,非要停放在政府交还土地的地步。在张超显然,帝华集团为何宁愿断送2.25亿元的保证金也不愿与其他企业合作,极为令人费解。疑局:拒绝接受资金合作与大规模低价囤地宋卫平的蓝城地产就曾多次先后两次与帝华集团的涉及领导洽谈,期望合作开发或者融资入股,不过最后都被拒之门外。

一位得悉内情的地产界人士告诉他新华新闻记者,帝华集团以正在通过信托筹集资金的理由将诸多有合作意向的企业拒之门外,很似乎,帝华集团最后没能在规定的时间内筹集到充足的资金。帝华集团如果真为想要补足土地款的话,有的是资金可以合作。这位业内人士分析指出,帝华集团也许此前并无拿地研发的意愿,而只是通过这一次拍卖会老是抱住房价,然后借此利润。

上述业内人士的分析也许并不无道理,因为,早在2012年,帝华集团就早已开始在唐冶片区大量囤地。公开发表资料表明,早在2012年7月,帝华集团就通过济南唐冶帝华置业有限公司首次拍出156亩商业用地,楼面价仅有931.74元/平方米。2013年,帝华集团又分别利用济南东方帝华房地产开发有限公司以及东城帝华两家公司拍到4宗土地,其中有两宗住宅用地面积合计14.6万平,楼面价分别是1285.81元和1437.78元。

2014年,帝华集团又通过济南帝华房地产开发有限公司拍出27亩商业用地,楼面地价也不过1124.98元/平方米。帝华前几年拿地的平均值楼面地价只有1000元左右,现在唐冶片区的房价早已过万,如果销售成功覆盖面积两个亿的损失应当不是问题。上述业内人士指出。蓄意的(不交纳土地款),因为(前期取得的)土地低廉,商业用地(研发后)很差买。

在近期山东电视台《早安山东》的访查调查中,帝华集团一名置业顾问作出如上回应。他还同时回应,此次帝华使出高价拿地,也有其他著名开发商的反对,还包括很多大开发商,都让咱炒下来。夺下(唐冶土地)之后,当时第一天全部封盘停卖,有的楼盘就上涨了2000多元,整个东部房价将近6000元,现在哪还有高于1万元的房子?这位置业顾问的众说纷纭也未空穴来风。上午拍地的时候,就早已有项目收到上边通报,只招待客户,不对外买。

齐鲁晚报的一则报导回应,不过,该报导未透漏早早封盘的是哪家地产商。难过,在整天。18日,新华新闻企图就此事专访帝华方面,不过该公司负责管理宣传的负责人李慧娟拒绝接受了记者的专访催促。

不管是帝华集团单方面的意愿,还是获得了多家开发商的反对,如今,压低房价的目的早已构建。不过,比起其他著名房企,帝华集团在济南的地产项目如今已是声名狼藉。其在济南研发的帝华鸿府一期项目因多栋住宅屡屡推迟交房而遭业主维权,其中一期6号楼交房时间甚至将推迟两年交房引起业主反感。

而在帝华鸿府项目南侧占地面积300亩的商业用地上,帝华集团曾想耗资百亿打造出大型城市商业综合体帝华中心项目,总建筑面积大约150万平方米,其中设计有1栋308米、1栋278米、5栋150米低的超高层建筑。2014年11月29日,雄心勃勃的帝华集团董事长李在明在此举办奠基仪式,发展壮大于齐鲁的豪言言犹在耳,两年时间已过,该地块仍是一片荒凉。。

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