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首页-亚马逊要花50亿美元建第二总部,是时候回顾下它的十年西雅图扩张史了

编辑:AG线上真人游戏 来源:AG线上真人游戏 创发布时间:2021-02-04阅读79191次
  

首页|(公众号:)按:时隔苹果耗资 50 亿美元打造出新的总部 Apple Park 之后,电商巨头亚马逊似乎也按捺不住了。日前,亚马逊宣告,将投资 50 亿美元在北美地区创建第二总部,该项目竣工后预计可获取 5 万个就业机会。

仍然以来,亚马逊极少向外界公开发表召募新的总部用地的情况。对于这次的车祸高调,业界不免猜测,亚马逊此举是为了选址时能取得更佳的优惠政策。再行来想到亚马逊 CEO 贝佐斯在声明中发布的第二总部的选址条件:新的总部园区所在地须要是人口多达 100 万人的大都市;商业发展环境平稳,有利于经商;需要更有并觅技术人才;对于房产期权点子大胆,有创意意识。

不管是50亿美元、5万个就业机会,还是第二总部将与坐落于西雅图的总部享有“几乎公平”的机会,亚马逊这个新的总部的选址都已足够引起业界波动。声明公布旋即,即有多伦多、汉密尔顿重新加入竞标行列。然而,不管北美地区的哪座城市最后接掌了这众多盘,都将是一场飞驰。

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外媒 GeekWire 也所持完全相同意见。在其近期公布的《Amazon’s original boomtown: How the tech giant has transformed and outgrown Seattle》文章中,作者 Nat Levy 就针对该事件背景,详尽辨别了亚马逊在西雅图的扩展足迹,以小见大地报废着亚马逊的别样野心(录:对其展开了编译器)。

过去十年中,亚马逊在其「家乡」西雅图大大扩展,并引起了前所未有的办公楼修筑热潮。随着亚马逊第二总部的公开发表选址,GeekWire 融合了各个新闻报道、公开发表记录和公司声明,对该公司在过去十年里在西雅图的拓展史展开了辨别,以便让大家更佳的理解亚马逊是如何在短时间内在这座城市创建起如此可观的足迹。在亚马逊公布的声明中,我们难于找到这样一个关键信息:到目前为止,最少亚马逊相当严重高估了其快速增长的潜力。

自10年前在西雅图 South Lake Union (南湖联盟)附近创建第一个办公园区以来,该公司早已在这座城市拓展了比原本计划多三倍的办公区域。在这个过程中,亚马逊的爆发式快速增长也让其在西雅图创建了两大建筑和活动中心——南湖联盟和丹尼三角(Denny Triangle)。与此同时,Facebook 和谷歌也陆续进驻这座城市。

这些科技公司的来临,不仅带给了大批量的员工,同时也修建了数以千幢的员工公寓、商店等等。GeekWire 通过和 Tableau Software 的合作,兹将亚马逊在过去十年中在西雅图的拓展足迹创立了可视化的程序,大家可页面以下程序中的箭头和圆圈,就可以查阅亚马逊 2007-2017 年这段时间在西雅图的拓展版图。同时,也可以将鼠标移到各个「圆圈」(一个圆圈代表亚马逊的一个办公驻点)上,就可提供该办公驻点涉及的新闻报道。

图中的「圆圈」有蓝色和橙色之分,蓝色代表是亚马逊出租的房产,橙色则代表为该房产为亚马逊所有。(录:如果还想要更加精细的理解,还可参照 GeekWire 数据库创立的关于亚马逊在西雅图的办公地点的地图,砍此才可获得。)事实上,这种拓展刚好体现了亚马逊的雄心壮志。

正如大家所闻,十年来,亚马逊的业务领域已从电子商务、数字读者扩展到了云计算、物流、无人机、新零售,甚至是人工智能和科技界的方方面面。目前,亚马逊在全球享有多达 38 万名员工(而在十年前,这一数字还将近2万)。

其中,单华盛顿州就有4万多人。在近期公司声明中,亚马逊回应,第二总部将为当地带给5万个就业机会。

然而,所有这一切都始自 2007 年。当时亚马逊宣告要在西雅图南湖联盟北部创建办公园区。当时的计划是创建占地面积大约为 170 万平方英尺的办公区域,还包括11幢办公楼。

该工程完工之后,其也顺利接任了西雅图灯塔山(Beacon Hil)在亚马逊的方位(灯塔山曾是亚马逊最开始长年驻守的办公地点)。图片来源:GeekWire在亚马逊的一次年会上,贝佐斯曾告诉他一位股东,“我们在郊区创建办公园区,是一项错误的要求。

”贝佐斯回应,亚马逊更加偏向于“能喜爱城市环境的能量和活力”的人才。所以,这也似乎了该公司将在城市地区召募所须要人才。

然而,贝佐斯在撒谎城市园区的环境效益时,其也向外界坦白道:当一家公司超过一定规模时,要保持一个连续性的办公园区是十分艰难的。直到今天,亚马逊在西雅图总部的办公园区早已修建了33幢大楼,总面积大约为 810 万平方英尺,大约占到西雅图 19% 的甲级办公场所。图片来源:GeekWire但这只是该公司目前在这座城市占有的空间。

去年,亚马逊曾公开发表回应,到 2022 年,其办公园区不会扩展到1200 万平方英尺。不过,根据 GeekWire 的研究表明,考虑到亚马逊目前享有和占有的一切、未来的项目,以及仍未定案的交易等等,该电商巨头的办公室面积近于有可能多达预估的数值,最后可能会下降至 1350 万平方英尺,总计 40 幢写字楼。图片来源:U.S Census Bureau在过去十年中,随着经济的衰退,亚马逊等科技巨头的城市扩展,也让西雅图的房价中位数直线下降:从486000美元下跌了54%,超过了748500美元。人口则快速增长了大约19%,超过了704000人。

图片来源:GeekWire 通过查阅亚马逊在 2007-2017 的园区扩展动图,我们也能找到一些规律。2010年,就在亚马逊搬入坐落于南湖联盟办公中心的第一幢大楼时,公司早已渐渐向接缝处拓展。

此时,亚马逊出租了该地各处的房产,其中还包括修复了几座正处于经济衰退期间修建的大楼。2012年,亚马逊的扩展行动再度震动业界。

当时,因为并购丹尼三角地区的三块土地,以修筑第二个西雅图办公园区(其中还包括令人瞩目的亚马逊球场),亚马逊的市值上升了多达 2.07 亿美元。而就在几个月后,亚马逊又耗资 11.6 亿美元从 Paul Allen 的 Vulcan 并购了原本的园区。

其后,亚马逊又并购了丹尼三角地区的另外两块地,以更进一步拓展该园区的面积。虽然亚马逊早已享有了数百万平方英尺的办公区域,但其仍然没暂停出租房产的步伐。事实上,单从房地产行业角度来看,2016-2017 年是零售巨头最活跃的年份,亚马逊甚至都无法想起其线下商铺和书店的铺设速度。

尤其是今年以 134 亿美元并购全食餐馆,线下 468 家全食餐馆又将是亚马逊的新一轮扩展。图片来源:GeekWire今年早些时候,该公司还将其办公园区扩至华盛顿湖区域,在贝尔维尤市开办了一个新的工程办公室。为此,亚马逊出租了一个总面积为 35.4 万平方英尺的Centre 425 大楼,以用于新的办公区域。

历数一连串的扩展史,只不过我们难于找到,亚马逊在西雅图的办公园区早已相似饱和状态。此外,还了解到,除了南湖联盟和丹尼三角的两个核心园区以外,亚马逊在西雅图的大部分空间已被租给,并将在一定时间内届满。如前文所言,亚马逊的第二总部,将产生 5 万个岗位市场需求。这一数值,无论如何都将对西雅图总部的地位产生不能动摇的影响。

根据外媒日前报导,亚马逊将在第二总部聘用新的团队和高管,但也有可能是让公司现有高层必要要求,否把他们的团队回到第一总部,或迁入到第二总部,还是二者兼而有之。亚马逊同时还向外界回应,目前在第一总部工作的员工可以自由选择之后在原地工作。如果他们更喜欢第二总部,未来也有机会「搬去」。

总而言之,亚马逊的「十年西雅图扩展史」还算数精彩:不仅经历了「电商飓风」,也顺利将触角伸至云计算、AI、新零售等领域。它的下一个十年,否还能如前一样有意思,且让我们静待仔细观察。|首页。

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